【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)商回流與轉(zhuǎn)單效應(yīng)陸續(xù)發(fā)酵，低利率讓民眾購屋信心回升，也讓部分屋主樂觀看待未來房市，不過，中美貿(mào)易協(xié)議仍未有定數(shù)，而國內(nèi)景氣燈號(hào)亮出第10顆象徵景氣趨弱的黃藍(lán)燈，加上距離總統(tǒng)大選只剩一個(gè)多月，部分民眾放緩購屋腳步，讓11月房市交易量略為轉(zhuǎn)淡。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部交易系統(tǒng)：全臺(tái)11月交易量較10月減少3％，其中，北市減少3％，新北量縮5％，桃園小減4％，新竹縣市逆勢增加5％、臺(tái)中微增3％，臺(tái)南與高雄分別減少8％與7％，新竹與臺(tái)中市是唯二成長的都會(huì)區(qū)。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，若與2018年同期相比，全臺(tái)交易量增加30％，根據(jù)永慶房屋研展中心統(tǒng)計(jì)：與2018年11月相比，北市交易量增加31％，新北增加30％，桃園成長27％，新竹縣市增加28％，臺(tái)中成長38％，臺(tái)南與高雄則分別增加23％與27％。謝志傑補(bǔ)充，由於2018年11月適逢九合一大選，選戰(zhàn)激烈且結(jié)果難以預(yù)料，讓有意購屋的民眾在選前購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守，待選舉結(jié)果底定後，再啟動(dòng)購屋計(jì)畫，導(dǎo)致2018年11月房市交易低迷，在低基期的狀況下，2019年11月房市交易量年增率大幅成長三成，即使扣除選舉因素，2019年房市表現(xiàn)仍優(yōu)於2018年。
 
謝志傑說明，通常第四季為購屋旺季，民眾看屋意願(yuàn)增加，觀察11月看屋量較10月相比增加約一成左右，顯示民眾看屋仍積極。不過，近期臺(tái)商回流、轉(zhuǎn)單等利多新聞發(fā)酵，部分屋主樂觀看待未來房市，開價(jià)轉(zhuǎn)硬，讓買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距拉大，加上選舉短期因素干擾，也讓買方觀望，是11月交易小幅量縮的主因。
 
謝志傑提醒，中美貿(mào)易戰(zhàn)的不確定性，讓全球貿(mào)易持續(xù)疲軟，經(jīng)濟(jì)學(xué)者甚至警告，即使美中貿(mào)易緊張消退，2020年貿(mào)易量也不大可能大幅回升。而OECD也下修全球今、明兩年經(jīng)濟(jì)成長率，預(yù)估創(chuàng)十年來最低水平，因此，即便臺(tái)灣受惠於臺(tái)商回流及轉(zhuǎn)單效應(yīng)挹注出口與投資動(dòng)能，但後續(xù)效應(yīng)能否持續(xù)仍有待觀察。此外，國內(nèi)總統(tǒng)大選干擾、大量餘屋與新屋釋出增加市場賣壓，都讓民眾猶豫期拉長，民眾付斡意願(yuàn)減少，建議有意售屋的屋建議有意售屋的屋主儘早規(guī)劃，適度讓利，讓現(xiàn)金落袋為安。